Jeśli garaż znajduje się w budynku mieszkalnym, to powinien być opodatkowany taką samą stawką jak mieszkania, a nie – jak chcą gminy – jak lokale użytkowe – uważa NSA w prawomocnym orzeczeniu z 12 października 2011r. - Sygn. akt II FSK 733/10

To pierwszy wyrok NSA w tym zakresie i w dodatku korzystny dla podatników. Oznacza to, że decyzje organów podatkowych, które nałożyły na właścicieli garażów znajdujących się w blokach mieszkalnych wyższy podatek od nieruchomości, są niesłuszne.

W sprawie podatnik nie zgodził się z decyzjami lokalnych organów podatkowych, że dla gruntu pod lokalem mieszkalnym w bloku oraz dla garażu w tym budynku należy stosować różne stawki podatkowe. Od garażu podatnik miał więc płacić podatek w wyższej stawce, tj. takiej, jaka przewidziana jest dla pozostałych budynków lub ich części (tj. niemieszkalnych).

Podatnik złożył skargę do sądu, ale ten ją oddalił. Sąd uznał, że jeśli na podstawie wypisów z rejestru lokali wynika, że garaż stanowi odrębną nieruchomość (niemieszkalną), to organy słusznie przyjęły, że powinien być objęty wyższą stawką. Podatnik odwołał się więc do NSA, który z kolei uchylił ten niekorzystny dla podatnika wyrok.

Sędzia Jacek Brolik podkreślił, że organy podatkowe nie miały prawa zastosować wyższej stawki, ponieważ z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wcale nie wynika, że stosuje się różne stawki w zależności od tego, czy w budynku mieszkalnym znajduje się lokal pełniący funkcję mieszkalną albo niemieszkalną.

Ponadto obecnie, w XXI wieku, posiadanie garażu przez właściciela mieszkania nie jest czymś nadzwyczajnym. Garaż dopełnia funkcję mieszkalną lokalu i ma być opodatkowany stawką niższą. Wyrok jest prawomocny.