UCHWAŁA NR ..../2011

właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. ........................ w Warszawie

 

§ 1

REGULAMIN PORZĄDKU  DOMOWEGO

I FUNKCJONOWANIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

PRZY UL. ................................... W WARSZAWIE

  

I.POSTANOWIENIA OGÓLNE

1. Wspólnota Mieszkaniowa  utworzona z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ............................ (dla której urządzono księgę wieczystą nr ................., prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych dla ....................................) to także trwała wspólnota  międzyludzka wszystkich mieszkańców , którą winny cechować pozytywne zasady współżycia, wzajemna życzliwość i kultura zachowań.

2. Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, Dz.U.z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Niniejszy regulamin reguluje kwestie nie ujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w cyt. ustawie oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach.

3. Budynek i jego otoczenie oraz  wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są  wspólną  własnością członków  Wspólnoty Mieszkaniowej. Dbałość o należyte jego użytkowanie, jak również  utrzymanie w stanie niepogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli.

4. Członek Wspólnoty, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.

5. Właściciele zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych i powiadamiać Zarządcę o liczbie osób zamieszkujących lokal.

 6. W przypadku nabycia lub sprzedaży lokalu (lub jego części) - właściciel obowiązany jest powiadomić o tym Zarządcę nie później niż w terminie 1 miesiąca od daty dokonania transakcji oraz okazać umowę kupna-sprzedaży.

 7. W obrębie budynku i na terenie posesji należy ograniczać zbędne hałasy ( TV, radia, magnetofony, silniki samochodowe).

 8. Mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania ciszy  nocnej w godzinach od 22-ej do 6-ej.

 

II.ZASADY PORZĄDKOWE -TECHNICZNE

1. Lokale  mogą  być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga  zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia  przewidziane prawem budowlanym.

2. Właściciele lokali  zobowiązani są do ich należytej  konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym  ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń pozostałych współwłaścicieli.

3. Właściciele są zobowiązani do umożliwienia wstępu Zarządcy i ekipom technicznym do  lokali, w celu sprawdzenia stanu urządzeń i przeprowadzenia doraźnych napraw.

4.Wszelkie przeróbki substancji budynku lub instalacji wewnętrznych należy zgłaszać Zarządcy i nanieść na bazowy projekt architektoniczny obiektu.

5. Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej  budynku, między innymi balkonów i stolarki budowlanej.

6. Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy.

7. Instalowanie zewnętrznych anten telewizyjnych i radiowych wymaga uzgodnienia z Zarządcą.

8. W imię dbałości o ogólne koszty utrzymania nie należy pozostawiać zbędnego oświetlenia klatek schodowych i garaży. Zauważone w tym względzie usterki należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy lub konserwatorowi.

9. Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych pomieszczeń przez innych użytkowników.

10. Skrzynki na kwiaty , doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach , powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób , aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje.

11. Trzepanie dywanów i chodników dozwolone jest  tylko w miejscu do tego przeznaczonym.

12. Sprzątanie klatek schodowych , tunelu garażowego oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarządcę porządku, co nie zwalnia  ich użytkowników  od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie.

13.  Zabudowa garaży wymaga zgłoszenia Zarządcy obiektu oraz uzyskania zgody projektanta budynku oraz uzyskania pozwoleń przewidzianych prawem budowalnym.

14. Zabrania się palenia papierosów na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania.

15. Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych.

16. Właściciel obowiązany jest powiadomić Zarządcę o wymianie drzwi do lokalu oraz po jej dokonaniu przywrócić nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego.

17. Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządcy.

18. Niedozwolnone jest umieszczanie szyldów oraz tabliczek informacyjnych na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody Zarządcy.

19. Zabrania się przewożenia materiałów budowlanych w windach.

 

III.ZASADY BEZPIECZEŃSTWA

1. Wszyscy współwłaściciele  i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego.Zabronione jest   samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich  szafkach energetycznych.

2. W mieszkaniach i garażach oraz  komórkach gospodarczych nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych łatwopalnych.

3. Sterowniki do bram garażowych (piloty) nie mogą być udostępniane małoletnim dzieciom, ani osobom z poza kręgu właścicieli i mieszkańców.

4. Nie należy wpuszczać na posesję osób obcych , udających się do innych lokali.

5. Używanie w garażach wszelkich elektronarzędzi , należy zgłosić Zarządcy lub konserwatorowi budynku.

6. Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne.

 

IV. ZASADY RUCHU ŚRODKÓW TRANSPORTU

1. Na terenie drogi wewnętrznej i tunelu garażowego pojazdy samochodowe mogą poruszać się i parkować tylko zgodnie z rozmieszczonymi znakami drogowymi.

2. Obowiązuje absolutny zakaz parkowania /postoju/ w tunelu garażowym.

3. Na terenie całej posesji nie wolno parkować samochodów ciężarowych i autobusów.

4. Nocne parkowanie samochodów  nie należących do mieszkańców budynku, należy każdorazowo zgłosić  pracownikowi ochrony.

5. Zabrania się zastawiania dojazdu do transformatora i boksów śmietnikowych.

6. W pomieszczeniach garażowych nie należy zostawiać włączonych silników samochodowych ani przeprowadzać remontów samochodów.

7. Zakazuje się wjazdu do garaży pojazdami z zainstalowaną instalacją gazową.

8. Garaże należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem, w szczególności zabronione jest przechowywanie w nich drewna, mebli,  materiałów łatwopalnych.

 

V.OCHRONA ZIELENI I TRAWNIKÓW

1. Dbałość o estetykę i ekologię otoczenia jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców i użytkowników nieruchomości.

2. Właściciele psów powinni zadbać,  aby zwierzęta nie niszczyły zieleni i nie zanieczyszczały trawników.

3. Sadzenie drzew i krzewów  może odbywać się tylko zgodnie z ustalonym planem urządzenia zieleni.

4. Zabrania się najeżdżania samochodami na trawniki i krawężniki  oraz jakiegokolwiek niszczenia zieleni.

 

Niniejszy regulamin został zatwierdzony uchwałą nr.......... w dniu ....................

§ 2

Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.

 

PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI:

 

Za uchwałą głosowało ....... udziałów

Przeciw uchwale głosowało ....... udziałów

Wstrzymało się od głosowania ...... udziałów

« poprzednia		następna »