UCHWAŁA NR ..../2011

właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. ..................... w Warszawie

w sprawie ustalenia wysokości i sposobu naliczania odsetek od nieterminowych płatności

Działając na podstawie art. 23 i 15 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm. ) w zw. z brzmieniem art. 481 kodeksu cywilnego właściciele lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ........................ postanawiają, co następuje:

I. Terminy płatności zobowiązań.

Właściciele lokali obowiązani są uczestniczyć w kosztach zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztach związanych z utrzymaniem swoich lokali, które  ponoszone są bezpośrednio przez wspólnotę mieszkaniową, poprzez zapłatę zaliczek w formie bieżących opłat,  płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

II. Naliczanie i określenie wysokości odsetek umownych.

1. Ustala się, że odsetki umowne w stosunku rocznym wynoszą czterokrotną  wysokość stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego.

2. Właścicielom opóźniającym się z płatnościami, Zarząd naliczy odsetki umowne począwszy  od dnia, w którym powstało  opóźnienie do dnia zapłaty.

III. Zmiana zasad naliczania odsetek.

Zmiana zasad naliczania odsetek poszczególnym właścicielom, w szczególności ich umorzenie, wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową.

IV. Obowiązywanie uchwały.

Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.

PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI:

Za uchwałą głosowało ....... udziałów

Przeciw uchwale głosowało ....... udziałów

Wstrzymało się od głosowania ...... udziałów

Omówienie:

1. Właściciel lokalu uiszcza dwa rodzaje kosztów na rzecz wspólnoty: koszty zarządu oraz koszty utrzymania lokalu ponoszone bezpośrednio przez wspólnotę mieszkaniową, jak np. koszty dostawy ciepła, wody do lokalu, czy koszty wywozu nieczystości. Termin wnoszenia opłat na poczet kosztów zarządu, to zgodnie z brzmieniem art. 15 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.  to dziesiąty dzień każdego miesiąca. Termin wnoszenia opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej  z tytułu utrzymania lokalu nie został natomiast określony w aktach prawnych, dlatego  powinien zostać określony w uchwale przez wspólnotę mieszkaniową.
2. W przypadku opóźnień w płatnościach  wspólnocie  mieszkaniowej przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych,  które od dnia 15.12.2008 r. wynoszą 13,00 procent w skali roku, prawo ich naliczania wynika wprost z ustawy, nie jest zatem konieczne podejmowanie uchwały w tym zakresie.
3. Właściciele lokali mogą  ponadto, na podstawie art. 481 par. 2 kodeksu cywilnego   podjąć uchwałę o  podwyższeniu kwoty odsetek i przyjąć odsetki w wyższej wysokości - tzw. odsetki maksymalne lub umowne do kwoty nie przekraczającej w stosunku rocznym  czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (od dnia 19.01.2011 jest to 21% w skali roku).